竣工驗收程序與交工驗收的區(qū)別是什么？
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日期：2018-09-01
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竣工驗收程序是在完成房子裝修后對這裝修質(zhì)量的檢驗，符合規(guī)范的裝修才是達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。國家有明文規(guī)定裝修房子要達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)才可以，不是在房子裝修后直接交工就行。驗收房子是不可缺少且也非常重要的一個環(huán)節(jié)，這部分沒有做好，對于后面還是有很大影響。
這主要就是對工程質(zhì)量、參建單位以及建設(shè)項目進(jìn)行綜合評價，且對這工程建設(shè)項目作出整體性的綜合評價?？⒐を炇粘绦蚪还を炇罩饕菣z查施工合同的執(zhí)行情況，評價工程質(zhì)量，對各個參見單位工作進(jìn)行初步的評價。這兩者明顯區(qū)別就是交工驗收在前，而竣工驗收在后。
與交工驗收也區(qū)別在驗收主體上，交工驗收是由項目法人組織進(jìn)行的，而竣工驗收應(yīng)該由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、造價管理機構(gòu)等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進(jìn)行，性質(zhì)上來說，交工驗收是項目管理機構(gòu)行為，而竣工驗收是政府管理機構(gòu)行為。
竣工驗收程序驗收房子，要先查驗文件，業(yè)主收樓，需要審核開放式是否具備交付的全部法律文件，必要時可要求核對相應(yīng)的原文件，只有證件齊全，才能簽署售樓單，只要開發(fā)商的手續(xù)不完整，那么即使這房屋不存在質(zhì)量問題，也不能作為法律意義上的支付。業(yè)主有權(quán)拒絕簽署。
核實面積上，竣工驗收程序計算和落實房款遵從多退少補原則，面積結(jié)算是驗房手續(xù)中比較重要的，要帶上契約或是副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致。結(jié)構(gòu)上是否和原來的設(shè)計圖相同，要看契約面積是否是期房的銷售面積，而工程完工后，開放式也要請測繪單位對完工住宅樓實測。
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